Цьогоріч активність на різних сегментах львівського ринку нерухомості помітно зросла. Аналітики пов'язують це не в останню чергу з участю міста Лева у майбутньому чемпіонаті Європи з футболу До того ж, міській владі вдалося помітно оживити раніш мляві земельні торги й домогтися зростання інтересу до оренди комунальної власності. Проте чи все так добре, як вони запевняють?

Якщо торік Львівська міськрада отримала від продажу землі на аукціонах та її цільової реалізації 32 млн. 600 тис. грн., то тільки за перше півріччя цього року - вже 27 млн. грн. Окрім того, серйозним успіхом вважає муніципальна влада й здачу в оренду комунального готелю "Київ". Нагадаємо, влітку у відкритому конкурсі боролися за експлуатацію цієї історичної будивлі львівське ТзОВ "Будівельний альянс", київське ТзОВ "Ві Ей Груп" і ВАТ "Готель Україна" з Луцька. У результаті киянам довелося поступитися волинським конкурентам. Оренда "Києва" коштуватиме переможцеві 5 млн. 100 тис. грн.

Успіх, безумовно, надихнув львівську мерію. Під час нещодавнього VII Міжнародного інвестиційного форуму відбувся земельний аукціон, на якому одним лотом були запропоновані дві земельні ділянки на вул. Федорова, 23, 28, а також будинок, який перебуває в аварійному стані та є пам'яткою архітектури місцевого значення.

Лот придбала київська компанія "Українські інвестиційні системи" за 19 млн. грн. Право оренди - 49 років. Самочинно споруджені тут будівлі інвестор зобов'язався знести власним коштом. Він також має провести реконструкцію будинку та приєднати до нього майбутній готельний комплекс. А на вул. Федорова, 23 інвестор повинен збудувати другу частину цього комплексу. Термін завершення будівельно-монтажних робіт - не пізніше трьох років із моменту укладення договору оренди. Обов'язковою умовою є те, що готель має відповідати рівневі чотирьох зірок за класифікацією Держстандарту України.

Що ж до спорудження сучасного стадіону в столиці Галичини, то на форумі презентували свої пропозиції три іноземні компанії. Нині міська рада розглядає ці пропозиції й спільно з УЄФА прийме рішення на користь однієї з них. Уже навесні у Львові розпочнуть будувати стадіон, аби закінчити роботи до 2010 року.

Власну концепцію будівництва багатофункціонального спортивного комплексу та футбольного стадіону оприлюднила компанія Marazzi. Вона запропонувала готовий проект з інфраструктурою (торгові та розважальні центри), й уже 2008 року тут можна було би проводити матчі. Вартість будівництва - 350 млн євро.

У свою чергу, компанія Implenia/Axon більше уваги зосередила на прилеглих об'єктах. Вони пропонують збудувати торговий центр та стадіон окремо. Вартість проекту оцінюють у 200 млн євро.

Компанія OHL (Іспанія) натомість пропонує звести цю спортивну споруду та мережу розважально-відпочинкових закладів за 150 млн. євро. Їхня концепція передбачає спочатку будівництво стадіону, а згодом - закінчення розбудови інфраструктури до 2015 року.

Основним же критерієм, за яким визначать інвестора, є термін виконання робіт. Про це, зокрема, нещодавно заявив і Президент України Віктор Ющенко, наголосивши, що останній термін здачі спортивних об'єктів - 2009 рік.

Сприятливу тенденцію (звісно, для продавців) на місцевому ринку нерухомості відзначають і фахівці, хоча й не поділяють ейфорії міської влади. На їхню думку, шкіру невбитого ведмедя (у цьому випадку "лева") ділити передчасно. За інформацією Євгена Міщанчука, голови регіонального відділення Асоціації ріелтерів України, аналіз продажів і пропозицій за два квартали цього року не завжди вказує на суттєве зростання цін, насамперед на житло.

Наша довідка

Земельна ділянка Площа Ціна

вул. І. Федорова, 28 0,0909 га 4 675 252,81 грн.

вул. І. Федорова, 23 0,0661 га 3 399 716,29 грн.

Об'єкту комунальної власності:

вул. І. Федорова, 28 600,3 кв.м? 2 985 975,60 грн.

Стартова ціна - 11 060 944 грн.

А ціни на вторинному ринку житла невпинно зростають

Збільшення вартості львівського житла на первинному ринку впродовж другого кварталу не спостерігалося. Як і наприкінці першого кварталу, вартість квадратного метра однокімнатних квартир у середньому становила $ 1 400, у т.ч. в центрі - $ 2 300, у прицентральних районах - $ 1 350, у ближніх мікрорайонах - $ 1 200, у віддалених - $ 1 100. Двокімнатне житло в новобудовах у середньому теж оцінюють на рівні $ 1 400 за кв. м., у центрі - $ 2 250, у наближених до нього районах - $ 1 300, у ближніх мікрорайонах - $ 1 100, у віддалених - $ 1 100. А вартість трикімнатного житла в середньому по Львову становить $ 1 300 за кв. м., у центрі - $ 2 300, у прицентральних районах - $ 1 350, у ближніх мікрорайонах - $ 1 250, у віддалених - $ 1 100.

На вторинному ж ринку ціна однокімнатних квартир у середньому по місту зросла на 17% (із $ 1 700 за кв. м у квітні до $ 2 000 наприкінці червня), у центрі - на 15% (із $ 2 000 до $ 2 300). У навколоцентральних, ближніх і віддалених мікрорайонах зростання вартості цього типу житла не спостерігалося - ціна квадратного метра наприкінці другого кварталу становила відповідно $ 1 700, $ 1 300, $ 1 200. Двокімнатні квартири стали дорожчими на 13% (із $ 1 500 за кв. м у квітні до $ 1 700 наприкінці червня), у центрі - на 15% (із $ 2 000 до $ 2 300). В інших районах подорожчання не спостерігалося, ціна квадратного метра становить: у прицентральних районах - $ 1 500, у ближніх мікрорайонах - $ 1 400, у віддалених - $ 1 200. Ціни на трикімнатні квартири протягом другого кварталу також не змінювалися. Середня вартість кв. м цього типу житла - $ 1 500, у прилеглих до центру районах - $ 1 350, у ближніх мікрорайонах - $ 1 300, у віддалених - $ 1 100. Тільки в центральній частині спостерігалося незначне - на 5% - зростання (із $ 1 900 до $ 2 000).

А ось оренда однокімнатних квартир упродовж кварталу в середньому по місту стала дорожчою на 17% (із $ 205 за квартиру на місяць у першому кварталі до $ 240 наприкінці другого кварталу); у центрі - на 20% (із $ 250 до $ 300), у прицентральних районах - без змін, в інших натомість відбулося збільшення на 50% (із $ 120 до $ 180). Вартість винайму двокімнатного житла підвищилася на 10% (із $ 275 до $ 300), у центрі міста - на 33% (із $ 300 до $ 400), у прицентральних та інших районах - на 40% (із $ 250 до $ 350). Трикімнатні квартири при оренді стали дорожчими в середньому на 30% (із $ 310 до $ 400), у центрі - на 40% (із $ 350 до $ 500), у прицентральних районах - на 60% (із $ 270 до $ 450).

Дорожчає і комерційна нерухомість

Вартість офісної нерухомості при продажу протягом кварталу в середньому по місту зросла на 10% (із $ 1 700 за кв. м у квітні до $ 1 900 за кв. м наприкінці червня), у центральній частині міста - на 20% (із $ 2 500 до $ 3 000), у прицентральних районах - на 5% (із $ 1 900 до $ 2 000), у ближніх -на 15% (із $ 1 300 до $ 1 500), у віддалених - на 10% (із $ 1 000 до $ 1 100).

Ціни на торгові площі збільшилися на 35% (із $ 4 400 до $ 5 900), у центрі - на 40% (із $ 10 000 до $ 14 000), у прицентральних районах - на 38% (з $ 3 600 до $ 6 000), у ближніх мікрорайонах - на 25% (із $ 2 000 до $ 2 500), у далеких - на 10% (із $ 1 800 до $ 2 000).

Ціни на складські приміщення в цей же період при продажу піднялися в середньому на 17% (із $ 600 за кв. м у квітні до $ 700 за кв. м наприкінці червня), у навколоцентральних районах - на 25% (із $ 800 до $ 100), у ближніх мікрорайонах - на 20% (із $ 500 до $ 600), у віддалених - на 34% (з $ 300 до $ 400).

Вартість оренди офісних приміщень стала дорожчою на 20% (із $ 25 за кв. м до $ 30), у центрі - на 33% (із $ 60 до $ 80), у прицентральних районах - на 33% (із $ 30 до $ 40), у ближніх мікрорайонах - теж на 33% (із $ 15 до $ 20), у далеких - на 30% (із $ 10 до $ 13). Найбільш суттєво зросла у другому кварталі оренда торгових площ, зокрема у центрі - на 66% (із $ 30 до $ 50), у районах, що прилягають до нього - на 50% (із $ 60 до $ 90), у ближніх мікрорайонах - на 60% (із $ 25 до $ 40), у віддалених - на 33% (із $ 15 до $ 20).

Динаміка цін на земельні ділянки

Як уже відзначалося, земельні ділянки впродовж другого кварталу в центрі Львова стали дорожчими на 10% (із $ 60 тисяч за 1 сот. у квітні до $ 66 тисяч за 1 сот. наприкінці червня), в інших мікрорайонах зростання не відбулося: ціна 1 сот. залишилася на рівні $40 тисяч. Водночас у районі кільцевої дороги зростання цін на землю становило 150% (!): із $ 4 тисяч до $10 тисяч. У радіусі 2 км і більш від Львова це подорожчання було на рівні 50% (із $2 тисяч до $3 тисяч).

Ігор Галущак